Création d’un immeuble de trente logements

Nos réalisations
logement

Habitat collectif – Le Raincy

Création d’un immeuble de trente logements

La présente demande de permis de construire porte sur la création d’un bâtiment d’habitation comprenant 30 logements (9 logements sociaux et 21 en accession) en R+4 et R+3 sur jardin, ainsi qu’un niveau et demi, enterré, de stationnement.

Le bâti actuellement présent sur la parcelle sera entièrement démoli (maison et appentis). La pente naturelle très prononcée du terrain sera respectée puisqu’elle constitue une donnée exploitée dans la conception du projet. Le projet adopte donc deux niveaux de référence bien distincts afin de répondre au mieux aux échelles des bâtiments qui l’entourent:

• Un niveau Rez-de-chaussée côté rue, qui s’aligne sur l’altimétrie de la rue au milieu de la façade
• Un niveau Rez-de-jardin à l’arrière qui prend le niveau le plus bas du terrain naturel en référence pour répondre au mieux aux échelles des maisons en fond de parcelle et au nord.

Ce jeu de niveaux permet de minimiser l’échelle de la construction en coeur d’ilôt et ainsi de réduire l’impact du nouveau bâtiment sur son environnement proche. Le projet est semi-enterré pour adapter son échelle à celles de ses voisins.

La surface totale du terrain est de 1165 m2. L’emprise du bâtiment est de 524 m2 (emprise au sol maximale autorisée 60%, soit 699m2), les espaces libres ont par conséquent une surface totale de 641 m2.